漳浦房价

今天来说一下大家买房选择地理位置的这个问题，其实很多开发商都很了解，对于一个房子的价值而言的话，它有很大的决定性因素就是地理位置。但是今天我们想聊的是，就是您在买房子的时候，尽量选择地理位置和您个人需求相匹配的，我们用三大重点来划分，

第一，看财力，如果您相当有钱，不在乎预算的话，那选择地段最好的肯定没有问题，黄金地段，人流量大，客流量大，然后资源配备丰富，交通便利，那您未来的房子一定会随着时间的推移越来越贵，这就不用多讲了。

第二，其实我们要说的是工作地点不同，尤其是当我们都是普通人的时候，你每天都奔波在上班的路途当中，你会发现，如果过远的话，会有大量的时间浪费在上下班的路上，那我觉得是有点浪费时间了，当然了，如果您选择的房子各种配备比较完善，出行，购物，休闲娱乐等都很方便，也是可以接受的！

第三，就是年龄不同，比如说您家里有孩子在上学的话，那很多人都会选择学区房，或者说尽量希望周边的教育资源配置比较完善，因为这样的话，你可以给孩子更多的空间和时间，不用花费大量的时间在接送孩子的路上！把更多的时间留给陪伴孩子的成长！所以一个好的地段只有结合自己真正的需求来匹配才是最适合的，当然了，好的开发商它可能也会同时涵盖了商业，商场，医疗，养老，教育等，非常的全面，那么它基本上就是一个好房子了。关注我，带你了解更多买房知识！

漳浦买房怎么选择地段？

什么样的房子更容易出租？

什么样的房子更容易出租？热点区域、交通枢纽、成熟社区、租金行情的房子更容易出租。

热点区域

所谓的热点区域，它一般是指出租房比较多，而且租房市场需求也很多的区域。这样的热点区域一般在商业发达区或者工作集聚区或者是交通十分便利的区域。比如在新都就是租房热点区域，这里不仅工作机会多，商业也比较发达，这里的房子好出租。

交通枢纽

交通枢纽及其沿线也是租房者所热衷的地方。一些城市较为边缘的地方，虽然相对距离比较远，但如果交通方便、乘车的时间不长，租金又相对较低，也会有很多人在这些地方租房。

成熟社区

人们在租房时会关注房子周边的环境，包括安全、卫生环境以及配套的生活服务设施。成熟社区无论是在小区管理还是服务配套上都十分完善，在这里租房住能省不少麻烦。因此成熟社区的房子要比老旧小区的房子更容易出租。

屋内设施齐全

对于租房者来说，希望房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租。至于屋内的装修，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租的难易程度，对房屋租金的影响不大。因为对于租房客户，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。

租金随行就市

要知道人们租房子在选定区域后关心的问题就是租金了，在同等装修等条件下，租金相对低的房子往往会受到疯抢，目前的房屋租赁市场比较成熟，每个区域会形成各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主对租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，要想把房屋出租出去，依然要符合市场的行情才行。

不管你是第一次买房呢，还是改善型购房，下面这条视频你看到最后肯定会感谢我的。买房楼层和户型是次要的，最重要的要找准你买房的核心需求是什么。很多人说，就是为了住啊。不是经常有人说吗，房子是用来住的，但是即便是住，不同的人购房动机也是不一样的。

第一种呢，就是以过渡为目的，主要是年轻人，刚需，结婚用，落户用，工作用。这里买房的人，总希望花最少的钱，买最好的地段，买最好的学区，买最好的配套，而且要升值快的房子，你觉得可能吗？会不会觉得有点搞笑？如果说你是刚需首次买房，我是建议你什么都不要考虑，只考虑这套房子流通性好不好，因为只有流通性好的房子，你才有机会买更大的房子。

第二种就是改善型的，这个时候啊，考虑的就是生活了，最重要的要考虑周边的配套，要考虑学区，还有小区的物业标准，以及你住的是否舒服。

第三种，买学区房的。只需要考虑这个小区的周边有没有很好的幼儿园，有没有很好的学校就可以了。什么户型啊，什么朝向啊，都是次要的。第四种啊，就是投资型的。这个投资又分租金、圈层、差价，你要投哪一个呢？这三个投资方向的标准是不一样的。买在富人区，会对你的人脉提升有很大的帮助，会对你的事业助一臂之力，买价格洼地，转手会让你狠狠的赚上一笔。买商业中心，租金高，而且好出租。一定要记住了，买房不可能一步到位，它是一个逐步优化的过程，要根据你现阶段的实际情况去精准的匹配适合你的房源。记得点个关注，买房路上不踩坑。

漳浦买房的核心需求怎么确定？

最近这段时间经常有客户会问我为什么要交意向金，意向金到底是个什么东西，今天我就简单给大家介绍一下。

首先我们来讲一讲什么是意向金，就是当你房子看中了之后，确定有诚意来购买这套房子，你可以委托中介公司以书面的形式并支付一定金额的意向金，交给中介去谈价格，如果价格谈下来，意向金就自动转为定金。客户交了意向金，中介才会看到客户买房的诚意，才会全力以赴的去谈价格，如果说中介看到您还在左摇右摆，又不知道选哪套房子，然后您觉得中介他会因为你的随口一提，就全力以赴的去和房东还价吗？答案肯定是不会的。

其实二手房交易的话，实际上就是一场买卖双方的心理博弈，彼此防范，如果说房东看不到买房人的诚意，首先他肯定是不会轻易松口的，因为房东他也害怕买房人随口还价，即使松了口也不能成交，也不能签约，然后还要面对买房人拿大刀不停的砍价格，但是如果买方人放了意向金，中介再去跟房东谈价格，房东首先就会确定客户是有诚意买的，即使客户还的价格已经低于房东的心理预期，但是这个时候我们还是有机会可以坐下来一起谈的，一切皆有可能。

我们再来说一说，如果房东同意以意向金的价格出售该房屋，这个时候中介公司就可以把您的意向金转给房东，这个时候的话，意向金它的性质就会发生变化，意向金就直接转为定金，然后意向金合同就会自动转化为定金合同，这对买卖双方的话，都起到了一个约定性质的作用，如果说没有按照约定去履行的话，是要承担法律后果的。当然如果说房东这边他不同意买房人的意向金价格，那么我们中介会全额退回意向金，一分钱都不会扣，所以您觉得买房需要交意向金吗？关注我，带你看更多好房，了解更多买房技巧。

漳浦买房为什么要交意向金？

房子保值的前提是你房子在未来的生活配套中占据了城市配套发展的有利位置，成为一种稀缺资源。物以稀为贵，别人才会愿意用更高的价格来和你换取。所谓稀缺性，就是指不可替代性。

那什么样的房子才是稀缺的呢？比如学区房，一个城市就那么几所学校，不会随着城市扩张而扩张，而是固定就只有几所学校，属于固定的稀缺资源。比如漳浦一中、道周中学，还有石斋小学，绥安中心小学，实验小学等，特别是比较知名的学校，它的稀缺性就会显得更加突出，自然升值空间更大。

我们买房买的不是房子本身，而是它周边的稀缺资源。只要我们活在世界上，就必须面对稀缺。因为你想要的东西，别人也一定会想要的，而且人的需求是在不断变化中发展的。

资源是房地产投资的本质，而房子只是资源的载体。我们把资源分为几类，商业资源，教育资源、交通资源、景观资源、医疗资源，房子自身的资源。

第一、商业资源，是指在城市商业中最繁华的地段。绝对核心位置的商业地产是城市最稀缺的资源。比如漳州万达，漳浦新都城市广场，因为商业会带动周边的购物、休闲、娱乐和就业等。会提高房子使用价值，流通性也会是最好的，这种资源是很容易增值的。商业是一个城市的命脉，也是资源配置最市场化的地方。

第二、教育资源也就是我们所说的学区房。现在孩子要读书的话，一般都是要先买房才有资格读书的。很多父母买房换房，就是为了购买一个入学的资格。特别是那些优质的教育资源，就会显得特别稀缺。这种房子也会不断的增值的，离学校越近升值空间越明显，出租率也很高。这种需求就会不断的推升房子的价格。

第三、交通资源，我们所说的交通资源，实际就是指时间资源，通勤的时间，每一个人的时间都是很宝贵的。把时间浪费在每天上下班的通勤上是很不划算的。高铁，动车，城际八车道等都是为了缩短我们的通勤时间，目前漳浦的交通基本都是四通八达。各个片区基本上没有多大的区别，八月底即将通车的港城大道对古雷到漳浦的人群来说意义特别重大，估计会吸引很多古雷化工的员工来漳浦置业！

第四、景观资源，景观资源分为人文景观和自然景观。比如江滨公园，文体中心等都是漳浦比较出名的自然景观资源和人文景观资源，会吸引很多的游客到访。同时绿化好、风水好，远离污染源等都是支撑房价的重要因素。特别是靠近风景区或者靠江靠湖靠海的房子，视野效果会更好，这也是独一无二的稀缺资源，这种房子的增值空间也会很大。

第五、医疗资源，在漳浦的话，主要是中医院，县医院，妇幼保健医院，绥安社区医院。以后的话，随着城市的发展应该还会有其他医院配套的产生。整体来讲，漳浦的医疗资源还是比较均衡的。

第六、房子自身的资源。例如开发商的品牌，物业、楼间距、层高，朝向、户型，绿化率等都会影响房子的居住体验。形成口碑之后是很难改变的，会很大程度影响小区的品质，所以物业很重要，也会影响房子未来的价格！

当然我们买房的时候，不可能苛求每种资源都能占到，更别说每种资源都是最优的了，市场是理性的，一分钱一分货。如果什么资源都让你占有的话，那价格肯定是高的，这也是个市场行为。

从投资的角度来讲，我们只要能选择各种资源在未来的规划中会逐步实现的就可以，能现成的最好，不过好东西永远是稀缺的，想买现成的就只能用高价去换取了。漳浦目前区别比较大的主要是商业资源，景观、学区房这三点，还有就是房子本身的价值，把握住这4点买房基本不会有错！

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