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根据《中华人民共和国民法典》和国务院办公厅《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》文件要求，原存量产权存在按揭抵押的不动产，无需提前还款，也可进行转移登记。针对这一便民举措，漳浦县自然资源局不动产登记中心积极与银行业金融机构商讨，加强协作，形成新模式，开启二手房“带押过户”不动产登记工作。

 

二手房“带押过户”模式是指在交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可办理交易过户、申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现二手房“带押过户”。

办理流程为：由银行同意出具同意转让的证明材料，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到不动产登记窗口办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。

目前，漳浦县自然资源局不动产登记中心已成功办理了第一笔二手房“带押过户”。下一步，中心将持续优化营商环境，积极开拓创新，提高登记效率，为办事群众和企业提供更加高效、便捷的服务。

来源：漳浦县不动产登记中心

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每年的6月30号都是读小学一年级需要提交入学证明材料的截止日期。很多家长为了孩子的读书特意在县城买了一套房子。但是有的家长没有提前买房的意识，等快到了办理入学材料的前一个月才着急买房，这种情况下也就只能是全款买房了，而且选择的余地不多，谈价格的时候也容易被动！如果对方还需要把房产证从银行解押出来的话，那么等待的时间就会更久，这里也建议有的房东，如果本身的房子属于为了孩子读书而买的话，有解押能力的话也可以提前解押！因为解押快的话是几天，慢的话可能也要十几天，这样会造成错失一些买房的客户。

为了孩子读书买房的家长根本上是想让孩子获得更好的教育环境，不让孩子输在起跑线上，确实目前县城的教育资源比起乡镇小学来说是优越了很多，为了孩子的前途着想不得不买一套房子。

目前漳浦孩子读书的政策是房户一致优先录取，大概的意思就是说要有户口，并且户口本上的户主和孩子有直系亲属关系或有监护关系，并且是在同一户口本上。先得买房才能有条件把户口迁过来，至于房产证或者购房证明大体要两者都要具备。如果不具备的话，只单单有房产证明的话，那么会根据你房子所在的区域预约登记。如果预约登记的人数大于招收的人数，那么剩下的人就只能去随机派送到其他学校了。如果预约登记的人小于招收的人数的话，那就全部可以就读。所以一般比较热门的学校都要房产证和户口本都一致才能读，而相对没那么热门的学校只要预约人数没那么多，缺少户口也是有机会读的！

目前漳浦招收的小学主要是实小本部，港城实小分校、城北实小、华府实小分校，还有石斋小学、绥安中心小学、城关中心小学、城南小学。还有今年刚复办的绥西小学。至于外来务工人员的随迁子女目前是指定在城关中心小学接收。
我是建议家长为了孩子读书，买房一定要趁早，最好是提前一年购买。比如说现在购买的话，就是为了孩子明年读一年级。要不然实在是太急了，因为买房有时候不是那么容易就碰到合适的。这跟你的首付还有自身的需求都有关系。

而且很多房子是有在还按揭的，从看房到买房，再从买房下定到过户入户，短的话也要一个多月，长的话可能还要更长，特别是最近几年，很容易碰到像疫情那种不可抗力的因素，我这边就有碰到过一个房东，回来漳浦和客户谈好价格，收了定金，回去工作地，然后突然在外地被隔离了，短则一个月，长则两三个月才能回来，然后就会变得非常的着急了。因为这些都是不可抗力因素，所以买房最好是提前多点。
目前漳浦还有一个优势，就是只要你提供房产证和户口本的话，就可以读书。没有占用学位的说法，比如很多大城市都有限制这套房子如果还有孩子在读小学的话，新买的房东的孩子就没有读书的资格！所以漳浦就会有很多家长去选择购买那种住宅性质的公寓或者一房一厅，因为买来就可以读书，还可以收租！比如富丽山庄的公寓，尽管一层就有二十几套，但是每年买过来为了孩子读书的转手率还是很高，因为富丽山庄可以读石斋小学。这里还要特别说的是港城国际豪庭的公寓，因为港城国际豪庭有一个特殊的政策就是只要买港城的房子就可以保送读实小，它不需要你迁户口，这对于像古雷，杜浔那边的想让孩子在县城读书的家长来说是特别有吸引力的。因为古雷和杜浔那边的家长很多都不愿意迁户口上来漳浦，但又想孩子在县城读书。
投资公寓的话首先是金额比较少，还容易出手，也容易出租。你买过来满两年之后再卖掉，就可以省下增值税的钱！

总的来说，县城各小学的教学实力说句实话确实比乡镇的小学实力会强一些，孩子如果从小学开始就融入到比较良好学习环境的话，对孩子以后的成长是大有帮助的！不要让孩子输在起跑线上这也是很多家长从乡镇买房给孩子读书的根本原因，关注我，带您了解更多漳浦买房知识，更多买房困惑可私信我，我会进行更详细的解答！

漳浦买房首付要付多少？
大家有没有这种情况，就说我要买房，然后找中介去看房，跟中介说我想买装修好的三房，面积100平左右，位置只要县城不太偏的都可以！要电梯房，采光好，楼层好，楼梯最多接受二三楼的，还要离学校近点，方便孩子接送。
然后也没有跟中介说我首付多少，预算多少，就直接去看房子了。然后一天看了好几套，不是这不满意就是那样不满意，好不容易看中一套满意的，叫中介帮忙算一下这套房子总的首付需要多少钱？中介算了一下，说这套首付大概三十万左右，而自己的预算只有五六万，差距实在是太大了。其实这样看房是白白浪费自己的时间。然后再叫中介帮你找下首付大概五六万的两三房，中介再好不容易帮你找到了楼梯四五楼以上的老旧房子，自己又看不上！你就是想买新一点的小区，装修好点的两三房！

我的建议是要么你就买旧小区楼梯四五楼的房子，先买下来，过渡一下，等过几年有钱了再考虑置换！或者和亲朋好友借点钱，买个新楼盘的毛坯房，因为一手房的首付相对二手房一般是比较低百分之十左右，也就是总价70万的房子，一手房首付大概14万左右，二手房首付可能得21万了！

买房我的建议是量力而行，有多少钱办多少事，或者你先攒钱，等首付的钱攒够了再买，或者向亲朋好友借钱！

我们漳浦的首付比例是首套房是20%，不管一手还是二手，但如果是做公积金贷款的话，一手是可以做百分之二十，二手房的公积金贷款首付是百分之40，好在最近公积金出了新的利好政策，漳州公积金里面的钱可直接付首付。比如首付最低20%原来需自有资金25万，现在公积金里面有25万，就可以0首付购房了
（公积金有多少就抵多少首付）

一手房首付比较好算，总价多少，贷百分之八十剩下的就是首付金额！二手的话，主看评估价，评估价漳浦有个评估价范围，最低评估多少和最高评估多少。漳浦最高评估是7000元，不管是哪个小区，也不管是成交价多少，如果评估价高一点的话，那么首付就会低一点，如果评估价不高的话，那首付就会多一点。
评估价主要看小区的位置，电梯楼梯，房子的楼层、装修程度、面积等都有关！
漳浦一手房首付大部分是12万起，二手房的首付5-70万不等，差别会很大，所以主要是看成交价和评估价差距，如果成交价大于评估价很多，那么首付就会很高！如果成交价等于或小于评估价那首付就会低点！市面上动不动就说首付五万买装修三房的那种基本都是成交价低于评估价，这种对于刚需首付少的客户很有吸引力，但首付低，贷款就多，也要考虑以后的还月供压力！月供的正常水平是家庭收入的50%以下，比如说你家庭这个月的收入是1万块，那么月供的话最好不要超过5000块。
总的来讲，我是建议买房要量力而行，而且要主动跟自己信得过的中介沟通自己的首付情况，方便中介快速匹配适合自己的房源！有多少钱，办多少事，千万不要打肿脸充胖子！关注我，带你了解更多漳浦买房知识！

我们买房的时候，会不会发现我们这个小区的房子好像特别难卖，而且价格一直很难提高？比如说我买的时候是六千多，然后我要卖的时候，有时候还卖不到六千多，卖了很久也卖不掉，当急用钱的时候只能亏本甩卖。
还有比如我们买的时候是因为小区孩子读书比较方便，但是小区的物业管理比较差。过了几年，现在有了点积蓄，想改善一下房子，想把这套房子卖掉，才发现很难卖，这个到底是怎么回事呢？
其实房子好不好卖，主要是由地段决定的。地段决定小区的价值。小区的物业、配套等也会起到一定的作用，还有就是房子本身的户型，朝向，楼层，装修程度。
那漳浦哪里地段的房子算是比较好了呢？漳浦比较繁华的地段应该是从麦市街开始算起。不过由于建得比较早，目前基本算是老旧小区了，目前它主要是向东发展和向南发展两个方向。麦市街从很早就是漳浦比较繁华的一个地段，最开始是发展了一个万新商业广场，后来离麦市街不远处又增加了一个永嘉天地购物广场，最后才是新都购物广场。目前新都购物广场算是漳浦比较繁华的地段了，在漳浦算是位置比较中心的点。
向东发展的话目前就是漳浦碧桂园、金士顿、金绿欧洲城、建发玺院一二三期，再过去就是中医院，城关中心小学，在建的文体中心！周边的几个新小区也还不错！
这其中建发算是这片区发展最耀眼的楼盘，它主要是品牌知名度大，物业管理不错，小区品质也不错，位置也算还可以！带动辐射周边的小区，形成一定的集群效应！
朝南发展的话就是江滨板块，江滨板块最吸引人的是它有一条天然的鹿溪，并形成一个江滨景观公园和鹿溪公园，是个不错的休闲散步的地方，不远处还有漳浦一中，绥安中心小学，小学、中学在漳浦都有一定的知名度，形成品牌效应！南岸还将建成一所九年制的漳浦一中分校！学区、公园、江滨、以后再加上一些购物娱乐中心，本身交通四通八达，离漳浦动车站也很近，港城大道估计不久也会通车，到时候和古雷港经济开发区联系会更加紧密！目前江滨南岸的拓展空间还是很大的，发展空间还是很大。
从目前漳浦热销的一二手楼盘销量的情况看，江滨板块的成交量还是比较大，价格也是相对比较坚挺。
我们买房的话，从刚需、改善或投资的角度来讲，都需要考虑到房子的流通性和保值性，地段决定价值！关注我，带您了解更多买房知识！

我们买房的话，楼层应该怎么选呢？一般楼层我们分为高层、中高、中等、中低，低楼层，最后还有一楼和顶楼。楼梯房的话，那个234楼还是很多人可以接受的。一楼的话比较适合老人或有开店需求的人，那种带院子的一楼是最好的，或者二楼有带露台的这种。然后楼梯房如果是上了五楼六楼的话，目前来讲还是很多人不喜欢的，因为现在人都不太喜欢爬楼梯，但如果五楼，6楼有独立露台的话也还是可以的，年轻人可能会比较适合一点。因为它有个优点是一般首付会比较低，适合那种比较刚需又能爬楼梯的客户。
电梯房的话，看整个电梯的层高，电梯房一般分成小高层，差不多是11层到18层。高层一般是33层。很多小区的一楼是架空层。也有一楼带院子的，一楼带院子的话，如果小区物业管理比较好的话，是很不错的。
二楼如果是带露台的话还是不错，如果采光很好的话，是也是比较稀缺的。楼层低一点的话，一般价格相对会低一点。性价比相对高一点，对于那种追求单价比较低的客户可能会比较适合。楼层往上一层的话，一般单价会跟着楼层一层一层的加价。一层比如说加价50或者100之类的。因为这个开发商价格定价的话，主要是按供需关系决定的。虽然说单从成本来讲，高楼层每高一层的话，成本也会加一点，但是最主要的还是供需关系。买房的大部分人是比较喜欢楼层中等一点的，所以说价格会跟着市场的需求在变动。在特殊层，比如说四楼，18楼之类的，也有部分人有所禁忌，然后价格相对楼上楼下的价格也会相对会低一点，这个也是因人而异。
楼层的话跟视野和采光有很大关系，跟楼间距也有关，如果楼间距比较大的话，楼层低一点采光也是可以的。特别是那种前排没有遮挡的，低楼层采光也是影响不大。但是楼间距如果比较小的话，那采光就会受到比较大的影响。如果喜欢采光好一点的话，可以买楼层相对高一点的。价格一般也是跟随楼层的价格升高的。
具体到我们个人选择偏好，有人比较喜欢低楼层，有人喜欢高楼层的。喜欢低楼层主要是觉得比较接地气，然后有时候电梯不想走的时候，走走楼梯也是很方便。老人的话，一般老人的话也是很多喜欢买低楼层的。这个因人而异的，高楼层的话，采光，视野都很好，也比较安静。现在的电梯，只要是电梯没什么大问题的话，一般对出行是没什么影响。而且从出租来讲的话，大部分人还是喜欢租楼层稍微高一点，或者中等楼层。它其实就是我们常说的黄金楼层，所以价格都是相对高点，一分钱一分货。
最后我们买房的时候，首先考虑的应该是这个小区的地段，然后是小区的配套和格局，房子的户型。楼层的话，其实相差几层也是没多大关系的。主要是我们住的时候感觉好就可以了。比如说你心仪楼层是15层，然后如果相差五层，比如说十层或者20层，其实没多大的关系。特别是二手的，有时候不像一手的可选的楼层那么多！如果价格合适的话也是可以接受的，差别不会很大的。关注我，带你学习更多买房知识！

我们买房的时候是不是经常遇到这种情况？就是我经过千辛万苦的在各个小区中挑选房源。比如说江滨板块的这几个楼盘，最后我们选定其中的某一个楼盘我比较中意，因为它那个小区的楼间距、小区的配套、采光、物业等我都比较满意。但是这个小区在售的二手房源不是很多。我今天和中介看了好几套，明天又看了好几套，反反复复，不是楼层不满意，就是朝向不满意，不是视野不满意，就是采光不满意。不是户型不满意，就是楼栋不满意。反正就是找不到一套满意的，而某一天好不容易找到了一套我各方面都比较满意的房子，才发现价格比我心里的价位高了许多。
比如说我的心里价位是8000，但是这套房子的价格接近了9000。你说我该怎么办？是继续等以后其他房源的出现呢？还是咬咬牙把这套价格谈下来了？

我从中介的角度来讲的话，某一个小区它都有一定的行情价，然后的话每一楼栋房子的视野，朝向，楼层都不同，那么它的价格就必然有差别的。我们一般都会根据以前的成交记录来和房东谈价格，当然每个房东的出售意愿是不同的，比较急售就比较好谈价格，卖不卖无所谓的一般比较不好谈价格。房子本身的价格是由整个小区的市场行情决定的！

一般只要是诚意卖房的房东，出价都不会太离谱，他卖房之前都会去打听一下本小区其他刚刚出售房源的价格，比如说昨天刚刚我邻居楼栋有一套刚成交8500，那么他就会把这个价格当做一个参考的价格。既然别人能卖8500，那么我的楼栋和朝向比他好，那我价格肯定要卖的比别人贵的。
而对于我们买房的客户来讲，特别是对市场行情还了解不够的话，一般刚开始是很难接受的，然后就会去打听市场行情。各个房源的价格进行比较，慢慢的才会接受一个比较接近市场的行情。
至于是否等待另一套符合自己价格的房子，其实还是取决于市场行情的波动。比如说这个小区属于热销盘的话，那价格肯定是一直往上涨的。反之如果这个小区的口碑等各方面让大家都不怎么想买这个小区的话，那么这个小区的价格的价格一般是下跌的！
一般我们中介来讲的话，是希望买卖双方都朝着市场的行情这个方向来靠拢的。因为你不买别人会买，你不卖别人会卖，所以说大家都是在互相博弈当中，会自然的形成一个相对合理的一个市场价格。
所以说如果你在首付还有月供方面都能够接受的话，并且是在一个比较靠谱的中介的撮合下的话，我觉得是可以接受一个合理的成交价格的。特别是在一个热销盘，你今天不买的话，明天再买可能就不是现在的价格了。
整体来讲的话，我们买房的话，要结合自己的核心需求，比如说中意某一个板块或者某一个小区。只要是有可以替代的房源，我们都可以去看看，看看能不能可以替代，如果实在是找不到可以替代的话，那么就下定决心去和房东谈一谈这套房子的价格。
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今天来说一下大家买房选择地理位置的这个问题，其实很多开发商都很了解，对于一个房子的价值而言的话，它有很大的决定性因素就是地理位置。但是今天我们想聊的是，就是您在买房子的时候，尽量选择地理位置和您个人需求相匹配的，我们用三大重点来划分，

第一，看财力，如果您相当有钱，不在乎预算的话，那选择地段最好的肯定没有问题，黄金地段，人流量大，客流量大，然后资源配备丰富，交通便利，那您未来的房子一定会随着时间的推移越来越贵，这就不用多讲了。

第二，其实我们要说的是工作地点不同，尤其是当我们都是普通人的时候，你每天都奔波在上班的路途当中，你会发现，如果过远的话，会有大量的时间浪费在上下班的路上，那我觉得是有点浪费时间了，当然了，如果您选择的房子各种配备比较完善，出行，购物，休闲娱乐等都很方便，也是可以接受的！

第三，就是年龄不同，比如说您家里有孩子在上学的话，那很多人都会选择学区房，或者说尽量希望周边的教育资源配置比较完善，因为这样的话，你可以给孩子更多的空间和时间，不用花费大量的时间在接送孩子的路上！把更多的时间留给陪伴孩子的成长！所以一个好的地段只有结合自己真正的需求来匹配才是最适合的，当然了，好的开发商它可能也会同时涵盖了商业，商场，医疗，养老，教育等，非常的全面，那么它基本上就是一个好房子了。关注我，带你了解更多买房知识！

漳浦买房怎么选择地段？

什么样的房子更容易出租？

什么样的房子更容易出租？热点区域、交通枢纽、成熟社区、租金行情的房子更容易出租。

热点区域

所谓的热点区域，它一般是指出租房比较多，而且租房市场需求也很多的区域。这样的热点区域一般在商业发达区或者工作集聚区或者是交通十分便利的区域。比如在新都就是租房热点区域，这里不仅工作机会多，商业也比较发达，这里的房子好出租。

交通枢纽

交通枢纽及其沿线也是租房者所热衷的地方。一些城市较为边缘的地方，虽然相对距离比较远，但如果交通方便、乘车的时间不长，租金又相对较低，也会有很多人在这些地方租房。

成熟社区

人们在租房时会关注房子周边的环境，包括安全、卫生环境以及配套的生活服务设施。成熟社区无论是在小区管理还是服务配套上都十分完善，在这里租房住能省不少麻烦。因此成熟社区的房子要比老旧小区的房子更容易出租。

屋内设施齐全

对于租房者来说，希望房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租。至于屋内的装修，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租的难易程度，对房屋租金的影响不大。因为对于租房客户，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。

租金随行就市

要知道人们租房子在选定区域后关心的问题就是租金了，在同等装修等条件下，租金相对低的房子往往会受到疯抢，目前的房屋租赁市场比较成熟，每个区域会形成各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主对租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，要想把房屋出租出去，依然要符合市场的行情才行。

漳浦什么样的房子更容易出租？

不管你是第一次买房呢，还是改善型购房，下面这条视频你看到最后肯定会感谢我的。买房楼层和户型是次要的，最重要的要找准你买房的核心需求是什么。很多人说，就是为了住啊。不是经常有人说吗，房子是用来住的，但是即便是住，不同的人购房动机也是不一样的。

第一种呢，就是以过渡为目的，主要是年轻人，刚需，结婚用，落户用，工作用。这里买房的人，总希望花最少的钱，买最好的地段，买最好的学区，买最好的配套，而且要升值快的房子，你觉得可能吗？会不会觉得有点搞笑？如果说你是刚需首次买房，我是建议你什么都不要考虑，只考虑这套房子流通性好不好，因为只有流通性好的房子，你才有机会买更大的房子。

第二种就是改善型的，这个时候啊，考虑的就是生活了，最重要的要考虑周边的配套，要考虑学区，还有小区的物业标准，以及你住的是否舒服。

第三种，买学区房的。只需要考虑这个小区的周边有没有很好的幼儿园，有没有很好的学校就可以了。什么户型啊，什么朝向啊，都是次要的。第四种啊，就是投资型的。这个投资又分租金、圈层、差价，你要投哪一个呢？这三个投资方向的标准是不一样的。买在富人区，会对你的人脉提升有很大的帮助，会对你的事业助一臂之力，买价格洼地，转手会让你狠狠的赚上一笔。买商业中心，租金高，而且好出租。一定要记住了，买房不可能一步到位，它是一个逐步优化的过程，要根据你现阶段的实际情况去精准的匹配适合你的房源。记得点个关注，买房路上不踩坑。

漳浦买房的核心需求怎么确定？

最近这段时间经常有客户会问我为什么要交意向金，意向金到底是个什么东西，今天我就简单给大家介绍一下。

首先我们来讲一讲什么是意向金，就是当你房子看中了之后，确定有诚意来购买这套房子，你可以委托中介公司以书面的形式并支付一定金额的意向金，交给中介去谈价格，如果价格谈下来，意向金就自动转为定金。客户交了意向金，中介才会看到客户买房的诚意，才会全力以赴的去谈价格，如果说中介看到您还在左摇右摆，又不知道选哪套房子，然后您觉得中介他会因为你的随口一提，就全力以赴的去和房东还价吗？答案肯定是不会的。

其实二手房交易的话，实际上就是一场买卖双方的心理博弈，彼此防范，如果说房东看不到买房人的诚意，首先他肯定是不会轻易松口的，因为房东他也害怕买房人随口还价，即使松了口也不能成交，也不能签约，然后还要面对买房人拿大刀不停的砍价格，但是如果买方人放了意向金，中介再去跟房东谈价格，房东首先就会确定客户是有诚意买的，即使客户还的价格已经低于房东的心理预期，但是这个时候我们还是有机会可以坐下来一起谈的，一切皆有可能。

我们再来说一说，如果房东同意以意向金的价格出售该房屋，这个时候中介公司就可以把您的意向金转给房东，这个时候的话，意向金它的性质就会发生变化，意向金就直接转为定金，然后意向金合同就会自动转化为定金合同，这对买卖双方的话，都起到了一个约定性质的作用，如果说没有按照约定去履行的话，是要承担法律后果的。当然如果说房东这边他不同意买房人的意向金价格，那么我们中介会全额退回意向金，一分钱都不会扣，所以您觉得买房需要交意向金吗？关注我，带你看更多好房，了解更多买房技巧。

漳浦买房为什么要交意向金？