分类： 漳州房产政策类

漳州公积金·冲房租

定义

“逐月冲房租”是指符合冲房租签约条件的职工向漳州市住房公积金中心提出申请，由中心系统自签约的次月起，按现行每人每月的租金提取标准，逐月自动从其住房公积金缴存账户提取相应金额划入职工的银行储蓄卡用于支付房租。

业务规则

01

申请条件

1、申请人为连续足额缴存住房公积金满3个月的本市缴存职工；2、本人及配偶在申请人公积金缴存地无自有住房；3、申请人签约时，距离上次租赁自住住房提取需间隔12个月以上；

4、申请人本人及配偶无未结清的公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款；

5、申请人本人公积金账号未被全额冻结；

6、申请人本人及配偶未租赁本市公共租赁住房。

02

申请材料

1、身份证原件；2、婚姻状况证明（未婚者面签无婚姻登记具结书）；3、申请人一类银行储蓄卡。

03

申请程序

1、申请人及配偶持相关材料到住房公积金中心窗口办理；2、受理窗口应对申请人的材料和资格进行审核，符合条件的，现场签订逐月冲房租协议书和个人信息查询报送授权书，须本人及配偶签字，不得委托他人代办，协议书与授权书一式两份，申请人与受理窗口各留存一份。

04

申请变更

申请变更银行储蓄卡时，申请人应在冲房租扣款前，及时提交身份证原件、新的银行卡原件（限申请人本人银行卡），到住房公积金中心窗口办理变更手续，须本人签字，不得委托他人代办。

05

提取起始时间

逐月冲房租业务自协议签订后生效，次月起冲，每月20日不受理和变更逐月冲房租业务。

06

提取方式

每月20日以银行转账的方式划入约定的一类银行储蓄卡，且划款后每个住房公积金账户余额不低于1元。

07

停止情形

1、申请人申请停止逐月冲房租业务；2、联查申请人婚姻关系发生变化，与签约时不一致；3、联查申请人或其配偶在缴存地已有自住住房；

4、联查申请人或其配偶存在公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款未结清数据；

5、申请人公积金账户销户；

6、申请人公积金账户被全额冻结；

7、申请人公积金账户转移至其他中心时；

8、联查申请人或其配偶存在租赁本市公共租赁住房数据。

根据《中华人民共和国民法典》和国务院办公厅《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》文件要求，原存量产权存在按揭抵押的不动产，无需提前还款，也可进行转移登记。针对这一便民举措，漳浦县自然资源局不动产登记中心积极与银行业金融机构商讨，加强协作，形成新模式，开启二手房“带押过户”不动产登记工作。

 

二手房“带押过户”模式是指在交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可办理交易过户、申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现二手房“带押过户”。

办理流程为：由银行同意出具同意转让的证明材料，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到不动产登记窗口办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。

目前，漳浦县自然资源局不动产登记中心已成功办理了第一笔二手房“带押过户”。下一步，中心将持续优化营商环境，积极开拓创新，提高登记效率，为办事群众和企业提供更加高效、便捷的服务。

来源：漳浦县不动产登记中心

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